Vermietetes Mehrfamilienhaus in verkehrs-günstiger Lage

65554 Limburg

 

Grundstück:  936 m²

Wohnfl.: ca. 640 m²

Nutzfläche: ca. 160 m²

 

 

Kaufpreis: 799.000,- €

 

Verfügbar: sofort

 

Vermittlungs Prov. 5,95 % inkl. MwSt.

Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet,
Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 41.500,- EUR. Da die Mietpreisbindung für das Objekt seit 2015 aufgehoben ist kann von ein Mietzinserhöhung ausgegangen werden.

Lage

Limburg liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens zwischen Taunus und Westerwald zu beiden Seiten der Lahn und hat mit seinen 8 Ortsteilen ca. 35.000 Einwohner.

Durch die Stadt führt die B54 sowie die BAB A3 Köln-Frankfurt. Limburg verfügt über einen ICE-Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet sowie zur Rhein-Main Metropole bietet.

Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1994 errichtet worden und befindet sich im nord-östlichen Ortsteil Limburg-Ahlbach mit ca. 1270 Einwohnern nur 6 km vom Stadtzentrum entfernt. 
 
In nur wenigen Minuten befindet man sich auf der B54, der BAB A3 sowie am ICE-Bahnhof.
Im Haus befinden sich 6 3- Zimmer Wohnungen und 4 2- Zimmer Wohnungen von ca. 45 - 85 m² (zum Teil mit einem Gäste-WC ausgestattet).
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Erdgeschoss-wohnung  hat eine Terrasse in südlicher Ausrichtung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen.
Stellplätze sind in ausreichender Menge vorhanden.
Die Außenfassade des Hauses ist wärmegedämmt und erst kürzlich farbig neu angelegt worden.
Der Außenbereich am Haus wird zur Zeit neu gestaltet. Ein kürzlich aufgetretener Wasserschaden im Keller ist behoben worden, hier wird der betroffene Bereich inkl. mit Wasch- und Trockenraum neu gefliest.
Der Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
 
Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt momentan ca. 41.500,- EUR.
Da die Mietpreisbindung für das Objekt seit 2015 aufgehoben ist, kann ohne weiters von einer Mietzinserhöhung ausgegangen werden.
 
Die Durchschnittsmiete für eine 40 - 80 m² große Wohnung liegen in Limburg bei 6,70 € pro m².

Ausstattung

-  isolierverglaste Kunststoff- Fenster mit Rollläden

-  3- Zimmer Wohnungen mit Gäste-WC

-  Abstellkammer

-  Balkon

-  Fahrrad-Abstellraum

-  Keller

 - Kfz-Außen stellplatz

-  Gas -Zentralheizung

-  wärmegedämmte und neu angelegte Außenfassade

Sonstiges

Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet,

Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 41.500,- EUR. Da die Mietpreisbindung für das Objekt seit 2015 aufgehoben ist kann von ein Mietzinserhöhung ausgegangen werden.

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für den Inhalt unseres Exposés übernehmen wir daher keine Haftung.

 

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