1-, 2- oder 3- Familienhaus in Ortskern Lage mit Ausbaureserve

65623 Hahnstätten

 

Grd.: ca. 764m²

Wfl.: ca. 210m²
Nutzfl.: ca. 300m²

 

Kaufpreis:

245. 000,- EUR (VHB)

 

Verfügbar: sofort

Verm. Prov. 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Gebäude mit Scheune wurde 1886 errichtet und steht NICHT unter Denkmalschutz.
Das Wohnhaus ist teil unterkellert, trocken und bietet auf 3 Etagen genügend Wohnraum für die ganze Familie. Das Haus ist durch den Anbau so konzipiert, dass drei abgeschlossene Wohnungen entstanden sind. Ob das Haus als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationen Haus genutzt wird liegt im ermessen des Käufers.

In den vergangenen Jahren sind sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert worden und in der mittleren Etage wurde für eine Smart Home Verbindung vorbereitet.

Beheizt wir das Anwesen durch eine Bio-Masse Heizung, die es erlaubt alle pflanzliche Stoffe, wie zum Beispiel Holzscheite, Pellets, Hackschnitzel, Säge-holzreste, Holzrinde, Altholz, Korn und Mais zu verbrennen.
Im Erdgeschoss wird zur Zeit einen 3- Zimmer Wohnung mit einem großen Wellness Bad gestaltet.
Das 1. OG ist liebevoll gestaltet, hier befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen eine 4- Zimmer Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank und einem modern gestaltetem Bad mit einer Dampfdusche, Whirlpool, Regendusche, Fußmassage und diverse Massagedüsen.

Eine 3- Zimmer Wohnung mit einer Einbauküche und einem Duschbad befindet sich im Dachgeschoß.

Im Außenbereich finden Sie einen künstlich angelegter Bachlauf sowie zwischen dem Wohnhaus und der Scheune eine gemauerte Outdoor Küche, die das Herz eines jeden Küchenchefs höher schlagen lässt.

In der angrenzenden und ausbaufähigen Scheune befinden sich eine Garage mit elektrischen Torantrieb und mehrere Werkstatt Räume. Die Nutzfläche beträgt ca. 300 m².
Das Objekt eignet sich, bedingt durch seine Größe und der Möglichkeit einer Erweiterung, für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationen Haus, da drei abgeschlossene Wohnungen möglich sind.
Die Leitung für die Installation einer Solaranlage ist schon vorgesehen.
Bei einer Besichtigung des Objektes werden wir Ihnen weitere liebevoll gestaltete Details präsentieren.

Ausstattung

- Einbauküche mit Propan Gas Herd, Pyrolyse Backofen und       Spülmaschine
- isolierverglaste Holz- oder Kunststoff-Fenster
- Laminat-Fußböden
- begehbarer Kleiderschrank
- Dampfdusche mit Whirlpool
- teilunterkellert
- Werkstatträume
- ausbaufähige Scheune
- Bio-Masse Heizung
- Outdoorküche
- künstlicher Bachlauf
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- 3 Stellplätze
- teilweise freigelegtes Fachwerk und Bruchsteinmauerwerk
- Kunstschiefer Dach-Eindeckung
- Erdgas Anschluss ist im Haus vorhanden
- Kaminanschluss in jeder Etage möglich
- Solaranschluss ist möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortskernlage von Hahnstätten. 
Einkäufe für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Discounter sowie Ärzte und Apotheken etc. alles ist fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Schulen (Grund, Haupt, Real und Gymnasium) Gastronomie sowie diverse Freizeitangebote werden vor Ort angeboten.

Die Verbandsgemeinde Hahnstätten mit 10 Ortsteilen und ca. 10.000 Einwohnern liegt in einer landschaftlich sehr reizvoller Umgebung im Rhein-Lahn-Kreis, nur ca. 12 km vom ICE-Bahnhof Limburg entfernt, der Sie direkt mit der Rhein-Main Metropole oder dem Ruhrgebiet verbindet.
Nach Diez und Limburg sind es nur ca. 12 km.
Nach Wiesbaden fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten

Sonstiges

 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für den Inhalt unseres Exposés übernehmen wir daher keine Haftung.

 

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