Bauträger für weitere Bebauung des Objektes gesucht!

Objekt Nr.: SAL-262

35630 Ehringshausen

 

Grundst.: ca. 1800 m²

 

Miet-Einnahmen mtl. 3100,- €

 

Kaufpreis: 530.000,- EUR

 

Verfügbar: sofort

Verm. Prov. 5,95 % inkl. MwSt.

Lage

 

Ehringshausen liegt zwischen Wetzlar und Herborn an der Dill und hat z.Z. rund 9.500 Einwohner.

Die Gemeinde ist am Rande des landschaftlich reizvollen Lahn-Dill-Berglandes gelegen und mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet.

Durch Ehringshausen verläuft die Bundesstraße 277. Nahezu parallel dazu verläuft die A45 sowie die Bahnstrecke Siegen-Gießen.

Große Arbeitgeber in der Region sind die Unternehmen "Küster" als Zulieferer der Automobilindustrie und die "Hederich Group" sowie "Alphacan Omniplast".

Ehringshausen verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, Polizei, Feuerwehr, Bahnhof etc.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im ausreichenden Maße vorhanden.

 

Objektbeschreibung

 

Das Objekt ist komplett saniert worden und befindet sich direkt an der Mündung wo die Lemp auf die Dill trifft.

 

In den Obergeschossen des 2-Familienhauses befinden sich zwei sanierte und modernisierte Wohnungen mit je einem Dusch- und Wannenbad sowie einem Gäste-WC.

Im Erdgeschoss ist ein Automaten betriebener Spielsalon untergebracht.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein älteres sanierungsbedürftiges Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 1700 m², welches abgerissen oder aber saniert werden sollte.

 

Für dieses Gebäude liegen bereits Architektenpläne vor, hier könnten mehrere lukrative Wohnungen mit unverbaubaren Ausblick entstehen.

Garagen- und Außen Parkplätze für das Anwesen stehen im ausreichenden Maße zur Verfügung.

 

Das Vorderhaus ist am solvente Mieter vermietet. Hier wird jetzt schon eine Rendite von über 7 % erzielt. 

Ausstattung

 

EG: vermieteter Automaten betriebener Spielsalon

1. OG: vermietete 3- Zimmer Wohnung
2. OG: vermietete 3- Zimmer Wohnung 

 

Hinterhaus:

sanierungsbedürftiges Gebäude. Hier kann wertvoller Wohnraum für mehrere Wohnungen entstehen.

 

Mieteinnahmen z.Z.: 3.100,- EUR p.M.


Kfz-Stellplätze:

Garagen- und Außenstell Parkplätze

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für den Inhalt unseres Exposés übernehmen wir daher keine Haftung.

 

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