Verklinkertes, freistehendes Einfamilienhaus   mit Einliegerwohnung

Objekt Nr.: SAL-271

65520 Bad Camberg

 

Grundstück:  1198 m²

Wohnfl. insges.: ca. 335 m²

ELW: ca. 60 m²

Nutzfläche: ca. 217 m²

 

Baujahr: 1986

 

Kaufpreis: 498.000,- €

 

Verfügbar: nach Absprache

 

Vermittlungs Prov. 5,95 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich einer ausgezeichneten Lage von Bad Camberg-Erbach. Der Ortsteil Erbach bietet Bäcker, Reinigung, Bank, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten/ Kindergrippe, Bürgerhaus, Fitnesscenter, Tennisplätze, Sportplätze. 

Die öffentliche Bushaltestelle (Stadtbus) ist ca. 50m entfernt. Der Bahnhof und die BAB A3 ist in ca. 3-5 Min. erreichbar. Frankfurt-City ca. 40 Min. Der ICE-Bahnhof Limburg ist nur ca.15 Autominuten entfernt. 
Die Luft-Kurstadt Bad Camberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit, Einkaufsmöglichkeiten, 8 Supermärkte, dm-Markt, MediMax Elektromarkt, Boutiquen, Banken, Post, Kindergärten, Gesamtschule bis Abitur, Restaurants, Cafés, Apotheken, beheiztes Freibad, Tennisanlage, Wellness-Center mit Sauna, ein reges Vereinsleben u.v.m. 

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Immobilien besitzt eine wartungsfreie, wärmedämmte Klinkerfassade. Der offene Küchen-, Ess, und Wohnbereich von fast 80 m² mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren-Schiebe Elementen lassen den Blick über die südlich angelegte sonnige Terrasse auf den Natur belassenen, pflegeleichten Garten mit Rasenfläche, Gartenhütte, Gartenteich sowie den künstlich angelegten Bachlauf fallen. Die ca. 50 m² große Terrasse wird zum Teil von einer elektrisch betriebenen Markise vor zu intensiver Sonnenein-strahlung geschützt. Hier befindet sich auch der gemauerte Außenkamin. An kalten Tagen sorgt der Innenkamin für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, sowie im Windfang der Zugang zur Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor.
Im Dachgeschoss sind die drei Schlafräume, eine Wohndiele (Galerie) sowie zwei Wannenbäder untergebracht. Im ca. 31 m² Spitzboden des Hauses befindet sich Staumöglichkeiten.
Im Untergeschoss des Hauses sind Kellerräume, ein weiterer ca. 33 m² großer Schlafraum, ein Wannenbad sowie die erst 2015 erneuerte Gas-Brennwert-Heizung von VISSMANN untergebracht.
Ein Highlight im Keller ist der ca. 46 m² große Hobbyraum der ein Heim-Kino beherbergt, der optional mit erworben werden kann.
Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, ein Schlafzimmer und einen offenen Küchen-Wohnbereich mit Ausgang zu einer süd-ost ausgerichteten Terrasse sowie ein Duschbad. Ein von außen erreichbarer Kellerraum runden auch diese Möglichkeit einer Fremdvermietung ab.
Im gesamten Objekt befindet sich eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung.
Als Fußbodenbelag kommen überwiegend Fliesen und Laminat zum Einsatz.

Das Objekt ist kein Haus von der Stange. Es wurde für den individuellen Bedarf einer größeren Familie konzipiert, wobei die Nutzung als Home-Office durchaus ohne weiteres möglich ist.

Ausstattung

Haupthaus

-  wartungsfreie wärmegedämmte Klinkerfassade

-  Einbauküche mit Elektrogeräten

-  isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden 2- bzw. 3-fach    

   verglast

-  3 Wannenbäder

-  Fußbodenheizung

-  Dachsanierung und neue Heizanlage (2015)

-  zwei offene Kamine 

-  3 Terrassen

-  Pergola mit elektrischer Markise

-  Doppelgarage mit elektr. Torantrieb (Sektionaltor)

-  Heimkino / Hobbyraum

-  Gartenteich mit einem künstlichem Bachlauf

-  Keller

-  Speicher

-  HWR

 

Einliegerwohnung

-  2- Zimmer

-  eigener Eingang

-  Duschbad

-  Fußbodenheizung

-  Laminatboden

-  Terrasse

-  Kellerraum

 

Endenergiebedarf: 94,9 kWh

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für den Inhalt unseres Exposés übernehmen wir daher keine Haftung.

 

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